W-HS1520: Vielfältige Möglichkeiten im Dessau-Wörlitzer Gartenreich!!!

In einer gut erreichbaren Lage der Barockstadt Oranienbaum befindet sich dieses interessante Einzeldenkmal.

Die derzeitige räumliche Aufteilung lässt eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten für einen Selbstnutzer in Anlehnung zur früheren Nutzung zu. Nach Umbauarbeiten ist sowohl eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus als auch eine Vermietung von Gästezimmern, z.B. für Radtouristen, denkbar.

Ein positiver Aspekt ist die kurze Entfernung (ca. 8 km) zur BAB 9 in Richtung Leipzig und Berlin, sowie die schnelle Erreichbarkeit der Bauhausstadt Dessau-Roßlau (ca. 12 km) mit allen kulturellen und infrastrukturellen Annehmlichkeiten und mehreren UNESCO-Weltkulturerbestätten.

Aufteilung:

EG – Gastraum	:	ehem. Gastraum mit Tresen und Kamin, ehem. Küche, Büro, Personaltoilette mit Dusche, Gästetoiletten
EG – Wohnen	:	Eingangsbereich vom Innenhof mit Kamin, Flur, Wohn/Schlafzimmer, Bad mit Eckbadewanne
OG	:	Flur, 4 Zimmer, Bad mit Dusche, Küche mit EBK und Zugang DG
DG	:	2 Zimmer – Ausbaureserve
NG	:	Heizungsraum, Lagerraum im KG

Objektbeschreibung:

Dach	:	Satteldach mit Dämmung (1994
Fassade	:	Farblich abgesetzte Stuckfassade, hofseitig: Putzfassade mit Farbgebung
Fenster	:	Kunststoffthermofenster mit Rollläden (1992)
Türen	:	EG: lackierte Holztüren OG: Holzfurniertüren
Fußböden	:	Fliesen und Naturstein, Parkett, teilw. textl.Belag
Heizung	:	Gasheizung (2019) mit Warmwasserspeicher im Wärme-Contracting
Sanitär	:	EG Gastraum: Kunden- WC, Personal-WC mit Dusche (1998) EG Wohnen: WC mit Eckbadewanne (1998) OG Wohnen: Bad mit Dusche (2004)
Elektrik	:	heutiger Standard, teilw. einfacher Standard
Erschließung	:	Strom, Wasser/Abwasser, Gas,  Telekommunikation
Stellplätze	:	1 Außenstellplatz im Innenhof
		1 Carport-Stellplatz
Sonstiges	:	– Fettabscheider für Küche – 2 Kaminöfen – Tresen im Gastraum – EBK im OG zur Übernahme vorhanden – Instandsetzung der Wasserleitungen notwendig