R-GH522: Wohnen und arbeiten in Ihrem zukünftigen Liebhaberstück!!!

Dieses Wohn- und Geschäftshaus und zugleich ehemalige Post von Roßlau befindet sich in zentraler Lage der Schifferstadt Roßlau. Das Grundstück ist medientechnisch voll erschlossen. Das Erdgeschoss kann durch den aktuellen Bestand gut einer gewerblichen Nutzung zugeführt werden, bspw. Räume und Büros für Berufsausübungsgemeinschaften wie Ärzte, Labore, Ingenieure,  Anwälte und ähnliche Berufsgruppen. Im Obergeschoss befinden sich zwei Wohnungen mit absolutem Charme und freien Gestaltungsmöglichkeiten. In Kombination mit dem großzügigen Dachgeschoss, welches über eine Ausbaureserve für weitere Wohnungen verfügt, könnten hier bis zu 4 einzigartige Wohnungen entstehen.  In der Nähe sind alle Möglichkeiten des täglichen Einkaufes sowie Ärzte- und Kindereinrichtungen vorhanden. Die großen Ballungszentren Berlin und Leipzig sind in 45 – 90 Minuten durch die A9 erreichbar.

Aufteilung:

EG	:	div. Büro- und Lagerräume mit ehem. Schalterraum und Postfiliale, Anlieferungszone rückseitig
OG	:	Pausenräume mit Kachelofen, 2 Wohnungen mit div. Räumen
DG		Ausbaureserve ca. 180 m2
NG		div. Räume (medientechnisch erschlossen)

 

Objektbeschreibung:

Erschließung	:	Strom, Wasser / Abwasser, Erdgas, Telekommunikation
Dach	:	Kaltdach mit Unterspannbahnen (1994)
Fassade	:	Kratzputzfassade
Türen	:	EG: außen: verschiedene Sicherheitsschutztüren
		innen: Furniertüren (buche)
		OG: Originalholztüren (weiß lackiert)
Fenster	:	EG: Holzthermofenster (grau) – 2001
		OG: Holzverbundfenster (weiß) – DDR-Standard
Treppen	:	Holzgeschosstreppe
Fußböden	:	PVC-Belag, textl.Belag, Holzdielen
Heizung	:	Gas-Zentralheizung, (1994); WW-Aufbereitung über DLE
Sanitär	:	EG: geschlechterspezifisch getrennte WC-Anlagen; gefliest
		OG: überalterter Standard
Elektrik	:	teilw. modernisiert
Sonstiges	:	– großzügige Grundstückszufahrt
		– separate Zufahrt
		– diverse EDV-Technik vorhanden
		– Hebebühne für Anlieferungsverkehr oder individuelle andere Nutzung
Mieteinnahmen	:	aktuell leerstehend