W-HS1537: Individuelles Wohnhaus – Nicht von der „Stange“!!!

565.000 EUR   |   -   |   ca. 471m²    |   10 Zimmer 

Unweit des Hufeisensees befindet sich dieses Zweifamilienhaus, in welchem sich zwei separate Wohneinheiten befinden. Die sehr ruhige Lage am Rande des Halleschen Ortsteils Kanena ist ein gefragtes Wohnquartier. Das 2016 sanierte Wohnhaus weist einen sehr guten bautechnisches Zustand auf, besitzt eine zeitgemäße Raumaufteilung und bietet viel Raum für Gestaltungsideen.

Im nahegelegenen Gewerbepark befinden sich alle Möglichkeiten des Einkaufes sowie eine Apotheke und Gastronomie. Das Zentrum von Halle ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln in Kürze erreichbar. Ein Kindergarten sowie eine Schulbusverbindung stehen ebenfalls zur Verfügung.

Aufteilung:

UG : Teilkeller, 4 Räume, 1 Heizungsraum, 1 Aussenkeller
EG -vermietet-

:

:

Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer, Bad (W/D), Küche, Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Loggia, Flur

OG

 

:

 

Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer, Bad (W/D), Küche, Kinderzimmer, Gästezimmer, Wintergarten, Flur
DG
:
ausgebaut

 

Objektbeschreibung:

Erschließung : voll erschlossen
Stellplatz : 4x Garage
Dach :

Flachdach;  (2016/17)

Satteldach

Fassade : Putzfassade mit farbl. Anstrich
Fenster : Kunststoffthermofenster (2016/17)
Türen : Furniertüren, weiß lackiert (2016/17)
Treppen : Holzgeschosstreppe (2016/17)
Fußböden : Laminat. Fliesen, textiler Belag (2016/17)
Heizung :

Gaszentralheizung mit WW-Speicher   (2016/17)

(Erdgas); Solaranlage

Sanitär :

EG: Bad mit W/Du                                    (2016/17)                       

OG: Bad mit W/Du                                   (2016/17)               

Elektrik : modernisierter Standard (2016/17)   
Sonstiges : – versch. Nebengelasse
– gepflegtes Gartengrundstück ca. 600 m2
– Niedrigenergiehaus
Mieteinnahmen 11.400,- EUR p. a.                     

 

Angebots-ID: W-HS1537
Kaufpreis: 565.000 EUR
Jährl. Mieteinnahmen (Ist): 11.400 EUR
Provision für Käufer: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Zimmer: 10
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Kellerräume: 4
Wohnfläche: ca. 471 m²
Grundstücksfläche: ca. 1433 m²
Etage: 3
Baujahr: 1909
Letzte Renovierung: 2017
Heizungsart: Gaszentralheizung
Befeuerungsart: Erdgas
Wert des Endenergiebedarfs: 46,3 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1909
GarageGartenKücheKellerKabel/Sat-TVDSL/Internet

06116 Halle / Saale