W-HS1360: Exklusives Mehrgenerationenhaus in bevorzugter Lage!!!

495.000 EUR (VHB) -   |   - - -   |   ca. 350m²    |   8 Zimmer 

In einer landschaftlich sehr reizvollen Lage, im westlichen Bereich des Dessauer Stadtteils Ziebigk, entstand Ende der 1990er Jahre diese exklusive Einfamilienhaussiedlung. Die Nähe zur Elbauenlandschaft mit vielen Ausflugs- und Erholungsmöglichkeiten ist ein Garant für ein absolut hochwertiges Wohnerlebnis für die ganze Familie.

In unmittelbarer Nähe befinden sich alle Möglichkeiten des Einkaufs sowie Arztpraxen, Apotheken, Schulen und Kindereinrichtungen. Nicht zuletzt hat der Stadtteil inzwischen auch eine gute gastronomische Vielfalt zu bieten.

Das in seiner Großzügigkeit einmalige Architektenhaus lässt durch die individuelle Raumaufteilung viel Platz für eine familiäre Nutzung in einer Art Mehrgenerationenhaus in Verbindung mit einer teilweisen gewerblichen Nutzung als Büro für Freiberufler wie Rechtsanwalt, Arzt oder Mediengestalter u.ä., welche gern einen Teil Ihrer Arbeit von zu Hause erledigen wollen. Die Gestaltung des Hauses mit 3 Wohnetagen und den dazwischen gelagerten Teilgeschossen lässt auch eine problemlose Abgrenzung der jeweiligen Wohnungen oder Büros zu, damit auch ein ungestörtes Wohnen und Arbeiten möglich ist.

 

Aufteilung:

KG : HAR, Technikraum, Partyraum, Sauna mit Bad (D)
EG : Diele, Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Bad (W/D) HWR, Schwimmbad, Garage
1.ZG 2 Kinderzimmer (je mit Bad (D) und Balkon)
OG : Diele, Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Bad (W/D), HWR
2.ZG : Erste Ebene des DG mit Bad, Schlafzimmer, Küche mit Essbereich
DG : Wohnzimmer mit Galerie und Balkon, Heizungsraum

ZG = Zwischengeschoss / Zwischenebene

Objektbeschreibung:

Erschließung : Erdgas, Strom, Wasser/Abwasser, Telekommunikation
Stellplätze : Doppelgarage, 2 Carports
Dach : Satteldach mit Wärmedämmung
Fassade : Kalksandsteinmauerwerk
Fenster : Kunststoffthermofenster mit Rollläden
Türen : weiße Holzfurniertüren
Treppe : Treppe mit Granitplatten belegt
Fußböden : Fliesen
Heizung : Gaszentralheizung mit Solarunterstützung
Fußbodenheizung im ganzen Wohnhaus
Wohnzimmer mit Kamin
Sanitär : KG: Sauna
EG: Schwimmbad mit Gegenstromanlage
6 Bäder
Elektrik : Neubaustandard
Sonstiges : – Kamine in den Wohnzimmern im EG und OG
– Kaminofen im DG
– begehbare Glasgalerie
– Schwimmbad mit Gegenstromanlage
– KG: WU-Beton (weiße Wanne)
– Sonnenterrasse
– Teichanlage

 

Kaufpreis: 495.000 EUR
Provision für Käufer: 5,8% vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 6
Wohnfläche: ca. 350 m²
Grundstücksfläche: ca. 837 m²
Nutzfläche: ca. 412 m²
Baujahr: 1998
Objektzustand: gepflegt
Ausstattungskategorie: gehoben
Heizungsart: Gaszentralheizung mit Solarunterstützung
Befeuerungsart: Erdgas
Wert des Endenergiebedarfs: 115 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1998
GarageStellplatzGartenBalkonTerrasseGäste-WCKellerSaunaDachbodenAbstellraumKaminKabel/Sat-TVDSL/InternetSchwimmbad

06846 Dessau-Roßlau