R-WH576: Anlageimmobilie mit individuellem Charme

385.000 EUR (VHB) -   |     |   ca. 311,7m²    |  

Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße im südlichen Stadtzentrum von Dessau-Roßlau. Die Lage ist gekennzeichnet sowohl durch die Nähe zum „Wasserturm“  als auch durch die gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Versorgungseinrichtungen wie auch Ärzte und Schulen sind fußläufig erreichbar.

Der angrenzende Garten kann von allen Parteien des Hauses genutzt werden. Derzeit wird die Immobilie überwiegend für Büroflächen genutzt, was eine Option für eine zukünftige Nutzung sein kann.

 

 

Aufteilung:

 

 

KG

 

EG links

EG rechts

 

1. OG

 

2. OG links

 

2. OG rechts

 

 

 

 

 

 

 

:

 

WO 1

WO 2

 

WO 3

 

WO 4

 

WO 5

 

 

 

 

 

 

voll unterkellert, Heiz-/HA-Raum, 5 Lagerkeller

 

2 Zimmer, Wohnküche, Bad,  – ca. 64,6 m²

2 Zimmer, offene Küche, Bad – ca. 41,9 m²

 

2 Zimmer, Küche, Bad, Flur– ca. 55,4 m²

 

Wohnzimmer, Schlafzimmer, offene Küche, Bad, Flur (Maisonette)– ca. 58,3 m²

Wohnzimmer, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, offene Küche – ca. 91,5 m²

 

 

Objektbeschreibung:

Erschließung
:
voll erschlossen
Dach
:
Dachneueindeckung mit Dachziegeln und Wärmedämmung (1999)
Fassade
:
WDV-Fassade mit farblichem Anstrich (2002)
Fenster
:
Kunststoffthermofenster zum Teil mit Rollläden (2002)
Türen
:
Furnier- und Innentüren (2002)
Fußböden
:
textiler Belag, Fliesen, Laminat (2002)
Heizung
:
Fernwärme, komplette Neuinstallation (2002)
Sanitär
:
Erneuerung aller Grundleitungen /

Installation neuer Bäder (2002)

Elektrik
:
Neuinstallation, gehobener Standard (1999)
Sonstiges
:
–  2 überdachte Sitzecken
– Wohnung 4 ist mit einer Wendeltreppe über 2Etagen verbunden (Wohnung 1 und 5 in Planung)
 
 
– Immobilie weist einen sehr gepflegten Zustandauf
 
 
– Fassadenrenovierung (2016)
– Hausflurrenovierung durch Malerarbeiten (2017)
Mieterwartung: 22.464,00 ,- EUR p.a.

 

Angebots-ID: R-WH576
Kaufpreis: 385.000 EUR
Monatl. Mieteinnahmen (Soll): 22.464,00 ,- EUR
Wohnfläche: ca. 311,7 m²
Grundstücksfläche: ca. 200 m²
Etagen: 3
Baujahr: 1920
Letzte Renovierung: 2002
Ausstattungskategorie: Wohn- und Geschäftsräume
Heizungsart: Fernwärme
Befeuerungsart: Nah-/Fernwärme
Wert des Endenergiebedarfs: 108,5
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr lt. Energieausweis: 2000
GartenKellerAbstellraumKabel/Sat-TVDSL/Internet

06842 Dessau-Roßlau