R-GH518: Wohn-/Geschäftshaus im Zentrum von Zerbst!!!

280.000  EUR   |   -   |   ca. 120,99 m²    |  

Dieses denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in der Altstadt der ehemaligen Residenzstadt Zerbst. Hübsch sanierte Fachwerkhäuser prägen das Umfeld dieser 1995 vollständig sanierten Immobilie.
Das Ladenlokal ist derzeit nicht vermietet. Die großzügige Wohnung im Obergeschoss ist bereits langjährig vermietet.
Die Erschließung des Grundstückes ist mit Wasser, Abwasser, Strom, Erdgas und Telekommunikation komplett gegeben. Die Beheizung erfolgt durch Gasetagenheizungen.

 

Aufteilung:

KG : Teilkeller
EG : Gewerbeeinheit ca. 119,75 m²
Ladenfläche, 3 Büroräume, Werkstatt, Flur, Treppenhaus
– z.Z. leerstehend –
OG : 1 Wohneinheit ca. 120,99 m²
5 Zimmer, Küche, Bad (W/D), sep. WC
– vermietet –

 

Objektbeschreibung:

Erschließung : Strom, Wasser / Abwasser, Erdgas, Telekommunikation
Dach : Ziegeldach
Fassade : WDV-Fassade mit Strukturputz
Fenster : Holzisolierglasfenster, mahagonifarben
Türen : Eingangstüren: Holztüren mit Glaseinsätzen
Innentüren     : Holzfurniertüren
alle Türen mahagonifarben
Treppen : Steintreppen mit Terrazzobelag
Fußböden : Gewerbebereich: Terrazzo
Wohnbereich    : PVC-Belag, textiler Belag
Heizung : Gasetagenheizung
Sanitär : normaler Standard, modernisiert 1995
Elektrik : komplette Erneuerung 1995
Sonstiges : – 3 Stellplätze
– separate Zufahrt
– Wohnung im OG langjährig vermietet
– Denkmalschutzobjekt
                            
Mieteinnahmen (Soll) : 17.784,00 EUR p.a. (inkl. Stellplätzen)

 

Angebots-ID: R-GH518
Kaufpreis: 280.000  EUR
Monatl. Mieteinnahmen (Ist): 462,00  EUR
Jährl. Mieteinnahmen (Ist): 5.544,00  EUR
Monatl. Mieteinnahmen (Soll): 1.482,00  EUR
Jährl. Mieteinnahmen (Soll): 17.784,00  EUR
Provision für Käufer: 5,95% vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Wohnfläche: ca. 120,99 m²
Grundstücksfläche: ca. 204,00 m²
Nutzfläche: ca. 119,75 m²
Gesamtfläche: ca. 240,74 m²
Etagen: 2
Baujahr: ca. 1750 / 1995
Objektzustand: 1995 kernsaniert
Heizungsart: Etagenheizung
Befeuerungsart: Erdgas
Art des Energieausweises: nicht erforderlich, da Denkmalobjekt
StellplatzBalkonKellerDachbodenAbstellraumKabel/Sat-TVDSL/Internet

39261 Zerbst