R-GH517: Gewerbeimmobilie mit guter Anbindung zur BAB 9!!!

780.000 EUR (VHB) -   |   -   |     |  

Dessau-Roßlau ist eine kreisfreie Stadt in Sachsen-Anhalt. Bekannt ist die Stadt unter anderem durch das Bauhaus, die Meisterhäuser und das jährlich stattfindende Kurt-Weill-Fest. Das Gewerbeobjekt befindet sich im Gewerbegebiet Dessau-Mildensee, welches sich durch eine große Vielfalt an Einzelhändlern auszeichnet und auch eine große Frequentierung durch die unmittelbare Lage an der BAB 9 erfährt. Viele große Filialketten haben sich diesen Standortvorteil bereits zu Nutzen gemacht. Die Gewerbeimmobilie lässt durch die Aufteilung in Einzelhandels- und Büroflächen auch unterschiedliche Nutzungsperspektiven zu.

 

Aufteilung:

Einzelhandel ca.      807 m²
Schulungsräume ca.      125 m²
Planungsbüro ca.      165 m²
              
insgesamt ca.   1.097 m²

 

Objektbeschreibung:

Erschließung : Strom, Wasser / Abwasser, Telekommunikation
Stellplätze : ca. 25 Außenstellplätze für Kunden
Umgebung : Gewerbegebiet Dessau-Mildensee
                           
Dach : Flachdach mit Wärmedämmung
Fassade : Fertigelemente mit Fassadenanstrich
Fenster : Kunststoffthermofenster, teilweise mit Sonnenschutz
Fußböden : Betonfußboden mit Teppich- oder PVC-Belag
Heizung : Gaszentralheizung, Warmwasser zentral über die Heizungsanlage
Sanitär : separate Sanitärräume für Damen und Herren
Elektrik : durchschnittlicher Standard für Gewerberäume
                            
Mieteinnahmen : 72.570,- EUR p.a.

 

Angebots-ID: R-GH517
Kaufpreis: 780.000 EUR
Jährl. Mieteinnahmen (Ist): 72.570 EUR
Provision für Käufer: Provisionsfrei!
Grundstücksfläche: ca. 3.348 m²
Nutzfläche: ca. 1.097 m²
Verkaufsfläche: 807 m²
Etagen: 2
Baujahr: 1995
Ausstattungskategorie: Gewerbeobjekt Einzelhandel / Büro
Heizungsart: Gasheizung
Befeuerungsart: Erdgas
Wert des Endenergiebedarfs (Heizung): 89
Wert des Endenergiebedarfs (Strom): 3
Art des Energieausweises: Energieverbrauchsausweis für Nichtwohngebäude
Baujahr lt. Energieausweis: 1996
:
DSL/InternetKlimaanlage

06842 Dessau-Roßlau