R-GH516: Wohn-/Geschäftshaus in Raguhn!!!

103.000 EUR Verkehrswertgutachten liegt vor! -   |   -   |   ca. 105m²    |  

Raguhn ist ein Ortsteil der 2010 gebildeten Doppelstadt Raguhn-Jeßnitz, befindet sich geografisch gesehen im Urstromtal der Mulde und in der Nähe zur Dübener Heide. Der Ort zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus. So sind Einkaufsmöglichkeiten ebenso vorhanden wie Ärzte, Kindereinrichtungen oder auch gastronomische Einrichtungen. Die Immobilie (Mehrzweckgebäude mit Treppenhausanbau und Wohngebäude) befindet sich in einem modernisierungs- und sanierungsbedürftigen Zustand.

 

Aufteilung:

Gebäude 1 KG : Vollkeller
EG : Gewerbeeinheit ca. 104,0 m² – vermietet –
OG : 1 WE, 4 Zimmer         ca. 105,0 m² – vermietet –
Gebäude 2 EG : Nutzfläche ca. 102,0 m² – sanierungsbedürftig –

 

Objektbeschreibung:

Erschließung : Strom, Wasser / Abwasser, Erdgas, Telekommunikation
Stellplätze : 4 Reihengaragen , teilweise vermietet
Dach : Walmdach mit Biberschwanzziegel (DDR-Bestand)
Pultdächer mit Weichbedachung (Dachbahnen)
Fassade : Kratzputz
Fenster : überwiegend Kunststoffisolierglasfenster (Gebäude 1)
Holzthermofenster (Gebäude 2)
Türen : Holztüren, teilweise mit Glasausschnitt
Treppe : Gebäude 1: Massivtreppe, Terrazzoblockstufen
Gebäude 2: Holztreppe
Fußböden : Terrazzo, PVC-Belag, Laminat, textiler Belag
Heizung : Erdgaszentralheizung 2 getrennte Heizkreise mit Viessmann-Gasheizkessel und WW-Speicher
Sanitär : Gebäude 1: WCs und Waschbecken, Bad mit WC und Dusche
Gebäude 2: Bad mit WC und Dusche
Elektrik : überwiegend Unterputzleitungen; durchschnittliche Ausstattung
                         
Mieteinnahmen : 9.250,00 EUR p.a.
Sonstiges : – Gartenanteil wird durch Mieter genutzt und gepflegt
– mehrere Nebengebäude sind stark modernisierungsbedürftig
– Verkehrswertgutachten liegt vor

 

Angebots-ID: R-GH516
Kaufpreis: 103.000 EUR
Jährl. Mieteinnahmen (Ist): 9.250,00 EUR
Provision für Käufer: 5,95% vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Wohnfläche: ca. 105 m²
Grundstücksfläche: ca. 1.160 m²
Nutzfläche: 206 m²
Baujahr: ca. 1920 / ca. 1975 Anbau Treppenhaus
Ausstattungskategorie: Wohn-/Geschäftshaus
Heizungsart: Gasheizung
Befeuerungsart: Erdgas
Art des Energieausweises: nicht erforderlich

06779 Raguhn