W-HS1250

       Traumhaus lässt bitten …

Aufteilung:

EG	:	Wohnzimmer, Esszimmer, Büro, Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, Küche, Gäste-WC, Doppelgarage mit Hausanschlussraum
OG	:	Eltern-Schlafzimmer mit begehbarem Ankleideraum und vorgelagertem Balkon (8 m²) zur Südseite, Eltern-Bad (Wanne und Dusche), 2 Kinderzimmer mit Balkon (6 m²) zur Ostseite, Kinder-Bad mit Dusche, Kinder-/Gästezimmer, Ruhebereich mit Sauna und Sonnenbank
DG	:	Spitzboden zur individuellen Nutzung (Kaltdach)

 

Lage:

Das exklusive Grundstück befindet sich in einem Anfang der 1990er Jahre entstandenen Wohngebiet (Wohnpark am Barbarasee) in Gräfenhainichen.
Es handelt sich um eines der schönsten Grundstücke mit günstiger Süd-West-Ausrichtung an einer sehr ruhigen Anliegerstraße. Gräfenhainichen mit ca. 9.000 Einwohnern liegt jeweils etwa 20 – 25 km von der Bauhaus-Stadt Dessau-Roßlau und der Kreisstadt Wittenberg entfernt, die gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus und Bahn) zu erreichen sind. Die Anbindung zur Autobahn A9 Dessau-Ost ist in 20 km und der Flughafen Leipzig-Halle ist nach 50 km zu erreichen. Der Wörlitzer Park als UNESCO Weltkulturerbe sowie der große Goitzsche See mit Bade- und Freizeitmöglichkeiten sind in ca. 20 Autominuten erreichbar.
In Gräfenhainichen befinden sich eine Kinderkrippe, mehrere Kindertagesstätten, eine Musikschule sowie eine Grundschule, eine Ganztagsschule (Realschule) und ein Gymnasium. Sporthalle, Schwimmhalle, Tennishalle, Fitnesscenter und Reitplatz bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten.
Die Gräfenhainicher Infrastruktur bietet verschiedene Lebensmittel-Discounter, Allgemeinmediziner, Augen-, Haut- u. Zahnärzte, Physiotherapeuten, Apotheken, Optiker, KFZ-Werkstätten, Tankstellen, Restaurants, Pensionen und eine Vielzahl von Handwerks- und Dienstleistungsbetrieben.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

 

Objektbeschreibung:

Das Einfamilienhaus mit Doppelgarage wurde 1995 mit exklusiver Ausstattung in massiver Bauweise errichtet. Es überzeugt vor allem durch einen nahezu perfekten Grundriss und die vielen Somderausstattungen.
Aus dem lichtdurchfluteten Wohnraum öffnet sich durch die Veranda die nach Südwesten ausgerichtete große Terrasse. Der Aufenthalt im Freien wird zur Erholung mit traumhaftem Ausblick auf Garten, Swimming-Pool und Wasserlandschaft mit seinen Wasser- und Lichtspielen. Eine überdachte und allseits umschlossene Zweitterrasse (klimatisiert) liegt direkt am Naturteich.
Zum Grundstück gehören 3 KFZ-Stellplätze, ein mit Solarenergie beheizter Pool (3,5 m x 6 m mit LED Farbbeleuchtung) und ein Gerätehaus mit ca. 30 m² Nutzfläche.

 

Ausstattung:

–	Zentrale Schließanlage mit Chip- Code Steuerung (sehr hohe Sicherheit)
–	Alarmanlage und Brandmelder mit Aufschaltung zum Wachdienst
–	Sauna für 4 Personen
–	5 Wohnräume klimatisiert (reversibel auch zum Heizen)
–	Fußbodenheizung mit Einzelsteuerung
–	Einbauküche mit Miele-Elektrogeräten
–	Außendusche (warm/kalt) an der Südterrasse
–	WLAN- und ISDN-Telekommunikationsanlage
–	Garagentor funkfernbedienbar
–	Garage beheizt
–	Beleuchtung (innen/außen) teilw. Bewegungsmelder und Funk