R-WH583: Eigennutz ??? Warum nicht !!!
235.000 EUR (VHB) Dessau-Roßlau - Waldersee | Anlage-Objekte - Mehrfamilienhaus - Wohn- und Geschäftshaus | ca. 228m² | 7 Zimmer
Dieses Dreifamilienhaus befindet sich in einem ruhigen Vorort von Dessau-Roßlau.
Die Lage ist sowohl durch die Nähe der Auenlandschaft Mittelelbe inmitten des Gartenreichs Dessau-Wörlitz gekennzeichnet, als auch durch die gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Versorgungseinrichtungen wie Ärzte und auch Schule sind fußläufig erreichbar. Der angrenzende Garten kann von allen Parteien des Hauses genutzt werden. Die Immobilie weist einen sehr gepflegten Zustand auf und wurde durch ständige Instandhaltungsmaßnahmen wert erhalten. Ein kleines Gartengrundstück rundet das Immobilienangebot ab.
Aufteilung:
| KG | voll unterkellert, Heiz-/HA-Raum, 5 Räume | ||
| EG | Wohnung 1 | 2 Zimmer, Küche, Bad (W), Flur | ca. 89,3 m² |
| 1. OG re | Wohnung 2 | 2 Zimmer, Küche, Bad (D), Flur | ca. 45,9 m² |
| – gewerblich genutzt – | |||
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1. OG li/DG Maisonette |
Wohnung 3 | 3 Zimmer, Küche, Bad (W/D), Gäste-WC, Flur, Dachterrasse | ca. 92,8 m² |
Objektbeschreibung:
| Erschließung | : | voll erschlossen |
| Stellplätze | : | 2 Stellplätze im Innenhof |
| Dach | : |
Tonziegeldach (1995) Aufsparrendämmung (100 mm) |
| Fassade | : |
Putzfassade mit farblichem Anstrich (1998) Mauerwerk Yton Vorsatzschale (450 mm) |
| Fenster | : |
Isolierglasfenster PVC mit Rollläden (1995) |
| Türen | : |
wärmegedämmte Hauseingangstür Furnierinnentüren (1995) |
| Fußböden | : | textiler Belag, Fliesen, Laminat |
| Heizung | : |
Erdgaszentralheizung (1995) mit WW Speicher (2023) |
| Sanitär | : |
WO 1: Bad (W) (2018) WO 2: Bad (D) (1996) WO 3: Bad (W/D), Gäste-WC (1996) |
| Elektrik | : | modernisierter Standard (1996) |
| Mieteinnahmen | : | 17.040,- EUR p.a. |
| Sonstiges | : | – WM-Anschluss im KG |
| – straßenseitig gute Parkmöglichkeiten |
– Verkauf durch Eigentümer –
| Angebots-ID: | R-WH583 |
| Kaufpreis: | 235.000 EUR |
| Provision für Käufer: | 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. |
| Zimmer: | 7 |
| Schlafzimmer: | 3 |
| Badezimmer: | 3 |
| Wohnfläche: | ca. 228 m² |
| Grundstücksfläche: | ca. 278 m² |
| Baujahr: | 1900 |
| Letzte Renovierung: | 1995-1998 |
| Objektzustand: | gepflegt |
| Ausstattungskategorie: | Mehrfamilienhaus |
| Heizungsart: | Erdgaszentralheizung |
| Befeuerungsart: | Erdgas |
| Art des Energieausweises: | in Arbeit |
06844 Dessau-Roßlau