R-WH576: SIE entscheiden – Mehrfamilienhaus zur Vermietung oder Ihr neuer Firmensitz in der Bauhausstadt!!!
365.000 EUR Kaufpreiserwartung Dessau-Roßlau - Süd | Anlage-Objekte - Gewerbe - Mehrfamilienhaus - Wohn- und Geschäftshaus | ca. 311,7m² |
Dieses Mehrfamilienhaus mit seinen 5 Wohneinheiten befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße im südlichen Stadtzentrum von Dessau-Roßlau. Die Lage ist gekennzeichnet sowohl durch die Nähe zu einem Park als auch durch die gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr, Versorgungseinrichtungen wie Ärzte und auch Schule sind fußläufig erreichbar. Der angrenzende Garten kann von allen Parteien des Hauses genutzt werden. Die Immobilie weist einen sehr gepflegten Zustand auf und wurde durch ständige Instandhaltungsmaßnahmen wert erhalten.
Das Objekt wurde in den anfänglichen 2000er Jahren kernsaniert und mit einer intelligenten Raumgestaltung zu Wohnzwecken hergerichtet.
Zwischenzeitlich beherbergt das Haus zwei Unternehmen, die sich aufgrund eines in den letzten Jahren größeren Bedarfes an Mitarbeiterarbeitsplätzen anderweitig am Standort Dessau erweitert haben, aus diesem Grund ist es in Bezug auf die technische Ausstatttung möglich, diese Immobilie als neuen Firmensitz für sich zu nutzen.
Für eine Vermietung der Immobilie zu Wohnzwecken ist es mit einem überschaubaren Aufwand problemlos möglich die Immobilie für Ihre Mieter herzurichten.
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Aufteilung:
KG
EG links EG rechts
1. OG
2. OG links
2. OG rechts
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WO 1 WO 2
WO 3
WO 4
WO 5
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voll unterkellert, Heiz-/HA-Raum, 5 Lagerkeller
2 Zimmer, Wohnküche, Bad, – ca. 64,6 m² 2 Zimmer, offene Küche, Bad – ca. 41,9 m²
2 Zimmer, Küche, Bad, Flur– ca. 55,4 m²
Wohnzimmer, Schlafzimmer, offene Küche, Bad, Flur (Maisonette)– ca. 58,3 m² Wohnzimmer, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, offene Küche – ca. 91,5 m²
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Objektbeschreibung:
| Erschließung | : | voll erschlossen |
| Stellplätze | : | straßenseitig, sehr gute Parkmöglichkeiten |
| Dach | : | Dachneueindeckung mit Dachziegeln und Wärmedämmung (1999) |
| Fassade | : | WDV-Fassade mit farblichem Anstrich (2002) |
| Fenster | : | Kunststoffthermofenster (2002), Rollläden im EG, Veluxpanoramafenster im DG |
| Türen | : | Furnier- und Innentüren (2002) |
| Fußböden | : | textiler Belag, Fliesen, Laminat (2002) |
| Heizung | : | kostengünstige Fernwärme, komplette Neuinstallation (2002) |
| Sanitär | : |
Erneuerung aller Grundleitungen / Installation neuer Bäder (2002) |
| Elektrik | : | Neuinstallation, gehobener Standard (1999) |
| Mieterwartung: | : | 24.313 ,- EUR p.a. |
| Sonstiges | : |
– Fassadenrenovierung (2016) – Hausflurrenovierung durch Malerarbeiten (2017) – Kamin in Wohnung 5 – Alarm-Brand-Anlage und wertige IT-Infrastruktur mit bis zu 500 Mbit/s |
| Angebots-ID: | R-WH576 |
| Kaufpreis: | 365.000 EUR |
| Monatl. Mieteinnahmen (Soll): | 24.313 EUR |
| Wohnfläche: | ca. 311,7 m² |
| Grundstücksfläche: | ca. 200 m² |
| Etagen: | 3 |
| Baujahr: | 1920 |
| Letzte Renovierung: | 2002 |
| Ausstattungskategorie: | Wohn- und Geschäftsräume |
| Heizungsart: | Fernwärme |
| Befeuerungsart: | Nah-/Fernwärme |
| Art des Energieausweises: | Verbrauchsausweis |
| Baujahr lt. Energieausweis: | 2000 |
06842 Dessau-Roßlau