W-HS1374

Diese im Jahr 1996 neu erbaute freistehende Immobilie befindet sich in der Gemeinde Rodleben, unweit der idyllischen Elbauen gelegen. Die Zentren von Roßlau (ca. 3 km) und Dessau (ca. 10 km) sind mit dem Pkw bzw. öffentlichen Verkehrsmitteln in Kürze erreichbar. Die damals als Zweifamilienhaus konzipierte Immobilie entspricht den heutigen Ansprüchen großzügigen Wohnens. Das Wohnhaus steht Ihnen nach Ihren geschmackvollen Renovierungsarbeiten sofort zum Einzug bereit. Durch die Abgeschlossenheit beider Wohneinheiten eignet sich diese Immobilie ideal als Zweigenerationenhaus mit Elternteil, kann jedoch unproblematisch auch als Einfamilienhaus für Familien mit Kindern genutzt werden.
Für Freiberufler wäre eine Kombination aus Arbeiten und Wohnen aufgrund der guten Aufteilung der Etagen ebenso denkbar.

 

Aufteilung:

KG	:	Arbeitszimmer, Gästezimmer, Hobbyraum mit Kamin, Sauna mit Dusche und WC, HAR mit Heizung, Werkstatt, TRH mit Gartenzugang	ca. 112 m²
EG	:	WO1: Wohnzimmer mit Terrasse, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Bad (W/D), Küche	ca. 112 m²
OG	:	WO2: großes Wohnzimmer mit Balkon, Schlafzimmer, Bad (W/D), Küche mit EBK und Balkon	ca.   87 m²

 

Objektbeschreibung:

Erschließung	:	Erdgas, Strom, Wasser/Abwasser, Telekommunikation (Breitband ab 2018)
Stellplatz	:	Doppelgarage (mit elektr. Antrieben),
		2 offene Stellplätze
Dach	:	Satteldach mit Gaubenausbau und Dämmung
Fassade	:	Porotonstein mit mineralischen Putz
Fenster	:	Kunststoffthermofenster mit Rollläden, teilw. elektrisch öffnend
Türen	:	Holzfurniertüren (Eiche)
Treppen	:	Wohnbereich: Holzgeschosstreppe aus Tischlerhand
		KG: Stahlholmtreppe Buche
Fußböden	:	div. Fußbodenbeläge in allen Etagen z.T. Fliesen, Laminat, Parkett, textl. Belag
Heizung	:	Gasbrennwertheizung mit WW-Speicher (2015);
		Bäder mit Fußbodenheizung
Sanitär	:	EG : Bad mit Eckwanne und Dusche, gefliest
		OG: Bad mit Whirlwanne und Dusche, gefliest
Elektrik	:	Neubaustandard
Sonstiges	:	– Grundstück in Westausrichtung mit unverbauten Blick
		– Partykeller mit Bar und Kamin
		– Sauna zur Entspannung vom Alltag
		– gewachsener Baumbestand auf überschaubarem Grundstück
		– Teilungserklärung zu Wohneinheiten nach WEG